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2018年第35期:关于加强房屋建筑质量保修金监管的建议(1)

2018-08-09 16:54:00 来源:

福建省宁德市蕉城区政协委员、农工党宁德市蕉城区委党员罗丽花反映:房屋建筑质量保修金是指房地产开发商与承建商在建设工程承包合同中约定,在建筑工程竣工验收交付使用后,从应付的工程款中预留,用以保证承建商在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

按照住建部、财政部《建设工程质量保证金管理办法》规定,工程质量保修金总预留比例不高于工程价款结算总额 3%。实际操作中,房屋保修金一般在房屋工程验收时从承建公司的工程额里扣除,放在开发商手里,由开发商根据后续问题进行维修。如果没有质量问题,一般再按照约定两年内将扣留的保修金返还给承建商。

根据住建部《房屋建筑工程质量保修办法》规定,在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为:地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装为2年;装修工程为2年。

对于广大业主而言,如果刚交付的新房出现漏水、开裂等质量问题,需要开发商动用扣留的保证金进行维修;对于承建商而言,缺陷责任期满后,需要开发商自觉履约返还保证金。广大业主和承建商的利益,均靠开发商诚实守信自觉履约。但是,在当前市场环境下,如果开发商在两年期间,将保证金挪作他用,或公司运营出现资金问题,那么将损害广大业主和承建商的合法权益。

为此建议:改变房屋建筑工程质量保修金监管主体。即将现有的房屋建筑工程质量保修金由房地产开发商监管改为由建设主管部门监管,防止房地产开发商恶意违约,维护广大业主和承建商的合法权益。

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